# エグゼクティブサマリー
## HomeScan AI — 不動産AIスクリーニングサービス

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### サービス概要

**HomeScan AI（ホームスキャン AI）** は、SUUMO・アットホーム・ホームズなど複数の不動産情報サイトを横断スクリーニングし、AIが価格妥当性・立地・周辺環境・口コミを統合評価して、ユーザーの条件に合った優良物件だけを自動抽出・ランキング表示するサービスである。

タグライン：**「本当に良い物件を、AIが探してくる。」**

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### 解決する課題

日本の賃貸・購入検討者は、平均で**月12時間以上**を物件調査に費やしている（自社調査推計）。主要な不動産情報ポータルは複数存在するが、掲載物件の重複・独自掲載分が混在しており、横断比較は手動作業に依存している。「価格が安い理由」「周辺環境の実態」「物件の将来価値」を統合的に判断するための情報が散在しており、素人には評価が困難な状況が続いている。

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### ソリューション

1. **マルチサイト横断スキャン** — SUUMO・アットホーム・ホームズ・楽天不動産を一括取得
2. **AIスコアリング（100点満点）** — 価格妥当性・立地・周辺施設・交通・口コミの5軸評価
3. **差分アラート** — 前日比の値下がり・新着・人気急上昇をリアルタイム通知
4. **比較モード** — 最大4件のAI比較レポートをワンクリック生成
5. **除外フィルター** — 事故物件・旗竿地・築年数・管理費上限などのネガティブ絞り込み

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### ビジネスモデル

フリーミアム SaaS モデル。無料プランで入口を拡大し、スタンダード（¥980/月）・プロ（¥2,980/月）への転換率を最大化する。初年度売上目標：**¥180M ARR**（スタンダード換算 約15,000有料会員）。

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### 市場規模・機会

- 日本の不動産流通市場：**約47.6兆円**（2024年、国土交通省）
- 年間引越し件数：**約450万件**（総務省）
- 賃貸・購入検討者のオンライン利用率：**94%**
- 既存大手ポータルのAI活用：依然として表面的な検索フィルタ止まり

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### 競合優位性

| 指標 | SUUMO | アットホーム | HomeScan AI |
|------|-------|------------|-------------|
| 横断スキャン | ✗ | ✗ | ✅ |
| AIスコアリング | 部分的 | ✗ | ✅（5軸）|
| 差分アラート | ✗ | ✗ | ✅（毎日） |
| 除外フィルター（事故物件等） | 限定 | 限定 | ✅ |
| 比較レポート | ✗ | ✗ | ✅ |

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### ロードマップ（12ヶ月）

| フェーズ | 期間 | マイルストーン |
|---------|------|--------------|
| Phase 1 | M1–3 | MVPリリース・ベータ登録5,000名 |
| Phase 2 | M4–6 | 有料転換1,000名・SUUMO/アットホーム連携強化 |
| Phase 3 | M7–9 | 投資分析機能追加・法人向けプロプラン展開 |
| Phase 4 | M10–12 | 月間アクティブ10万名・シリーズA準備 |

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### チームビジョン

「一生に何度もない買い物だから、見落としたくない」—— この思いを持つすべての住宅検討者に、プロ投資家レベルの情報分析力を届ける。HomeScan AI は、不動産選びを「勘と運」から「データと知性」へ転換するサービスである。